Z tego artykułu dowiesz się:
  • Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym? ✔
  • Poznasz 5 kroków do skutecznego działania ✔
  • Pobierzesz niezbędny formularz do wykreślenia hipoteki ✔

Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?

Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym? Z małymi wyjątkami, podobnie jak mieszkanie bez kredytu. U większości ludzi nie działających na co dzień na rynku nieruchomości słowo hipoteka od razu zapala czerwone światło. O ile nie przekracza ona wartości nieruchomości, nie ma powodu do stresu. Wystarczy tylko postępować zgodnie z procedurą, a cały proces z pewnością przebiegnie bez trudności. Najczęściej spotykanym rodzajem hipoteki jest hipoteka ustanowiona na rzecz banku (wierzyciela hipotecznego) który udzielił kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. Tylko za zgodą wierzyciela (banku) może dojść do wykreślenia hipoteki i zwolnienie spod obciążenia daną nieruchomość. Dlatego warto wiedzieć co należy zrobić, by wszystko przebiegło prawidłowo. Poniżej przewodnik pięciu kroków, który pomoże Ci przejść przez cały ten proces bez stresu i pozwoli na zakup nieruchomości bez długu.

Krok 1 – Sprawdź saldo kredytu

Skontaktuj się z bankiem

Hipoteka na rzecz banku, którą zobaczysz w dziale IV księgi wieczystej (Czytaj więcej) najczęściej opiewa na wyższą kwotę niż zaciągnięty kredyt. Dzieje się tak gdyż bank zabezpiecza się na wypadek, gdyby doszło do zwiększenia zadłużenie wynikającego z odsetek za nieterminową spłatę. Poproś bank, który udzielił Ci kredytu o zaświadczenie o aktualnym stanie do spłaty wtedy będziesz wiedział, czy hipoteka nie przewyższa ceny, którą chcesz uzyskać ze sprzedaży mieszkania. W ten sposób unikniesz rozczarowania, uspokoisz nabywców i spokojnie podpiszesz umowę przedwstępną.

Sprawdź opłaty za wcześniejszą spłatę

Niektóre banki naliczają prowizję za wcześniejszą spłatę. Dowiedz się czy w Twoim przypadku nie ma żadnych ukrytych kosztów.

Krok 2 – Ustal warunki z kupującym

Kupujący musi wiedzieć

Poinformuj kupującego o hipotece i jej wysokości. Na dowód czego pokaż zaświadczenie z banku o pozostałej kwocie do spłaty, dzięki temu będziesz wiarygodny. Pokażesz kupującemu, że nic go nie zaskoczy. Kupujący musi wiedzieć, że część środków wpłynie na konto banku ( wierzyciela hipotecznego) na całkowitą spłatę kredytu. Pozostała część na Twoje konto. W umowie przedwstępnej warto uwzględnić szczegóły dotyczące rozliczeń. Warto zobowiązać się do udzielenia pełnomocnictwa w umowie przenoszącej własność. Pełnomocnictwo dla nabywcy do otrzymania przez kupującego zaświadczenia o spłacie kredytu i zgodę na wykreślenie hipoteki w razie nie przewidzianych sytuacji.

Krok 3 – Uzyskaj zgodę banku na sprzedaż

Zgoda banku

W dniu przeniesienia własności musisz dostarczyć do Notariusza dokument (promesa) z banku. Promesa potwierdza, że w przypadku spłaty kredytu bank wyrazi zgodę na wykreślenie hipoteki z działu IV księgi wieczystej nieruchomości. Na dokumencie zostanie wskazany numer rachunku, na który ma wpłynąć kwota stanowiąca wartość hipoteki. Promesa ważna jest tylko 30 dni, po upływie tego terminu będziesz musiał okazać się nową promesą. Niektóre z banków pobierają nawet kilkaset złotych za wydanie dokumentu, wiec warto o tym pamiętać.

Krok 4 – Rozliczenie transakcji

Przelew środków

Kupujący przelewa część środków za sprzedaną nieruchomość na dwa rachunki. Do banku na wskazane w promesie konto techniczne, a pozostałą część na konto wskazane przez sprzedającego. Po spłacie hipoteki bank wystawi zaświadczenie o spłacie kredytu i zgodę na wykreślenie hipoteki.

Krok 5 – Wniosek do sądu o wykreślenie hipoteki

Zazwyczaj wniosek o wykreślenie hipoteki składa już kupujący po tym jak dostarczysz mu zaświadczenie o uregulowaniu zobowiązania. To ostatni, ale bardzo ważny etap, dzięki któremu zostanie potwierdzone, że nieruchomość nie jest obciążona. Wraz z aktem notarialnym, wypełnionym formularzem KW- WPIS (kliknij w link i pobierz wniosek: POBIERZ DOKUMENT ) i opłatą sądową należy złożyć w sądzie wieczystoksięgowym właściwym dla położenia nieruchomości.

Dlaczego trzeba złożyć wniosek?

Hipoteka nie znika automatycznie po spłacie kredytu. Wniosku o wykreślenie hipoteki nie złoży za Ciebie bank.

Czekaj na decyzję sądu

Czas oczekiwania jest bardzo różny. Czasami możemy czekać kilka tygodni, a w skrajnych przypadkach jest to nawet kilka miesięcy. Sąd po rozpatrzeniu wniosku wysyła postanowienie do wnioskodawcy na wskazany przez niego adres, dlatego zawsze podaj adres, pod którym odbierzesz korespondencje.

Bonus dla Ciebie

Pobierz listę jak w 3 krokach wykreślić hipotekę kredytu hipotecznego, aby nic Ci nie umknęło POBIERZ DOKUMENT

Zapisz się na bezpłatny newsletter, a otrzymasz:

  • Wydanie ebooka poświęcone warunkom zabudoway i najnowszym zmianom
  • Jako pierwszy dowiesz się o najważniejszych zamianach na rynku nieruchomości
  • Jako pierwszy dowiesz się o bezpłatnych ebookach i wydarzeniach ze świata nieruchomości.
  • Kupony rabatowe o wartości 10% na zakup naszych usług

Polecane biuro nieruchomości z Łodzi.

Opinie w Google 5/5

Pytania od klientów:
Mąż odziedziczył po bracie mieszkanie w spadku, mamy mieszkanie komunalne. Nabywca bierze kredyt na mieszkanie ale okazało się  że jest hipoteka na mieszkaniu bo było kupione od miasta.

▼

Na podstawie analizy treści można wnioskować, że nieruchomość została nabyta od miasta, a miasto ustanowiło hipotekę. Hipoteka ta stanowi zabezpieczenie na okres 5 lat od daty wykupu mieszkania. Sprzedaż mieszkania przed upływem tego okresu wiąże się z koniecznością zwrotu bonifikaty. Po upływie 5 lat od wykupu, sprzedaż mieszkania jest możliwa bez utraty bonifikaty. Po upływie 5 lat należy  złożyć wniosk do urzędu, który ustanowił hipotekę o wyrażenie zgody na jej wykreślenie a następnie wniosek do sądu o jej wykreślenie. Alternatywnie, w przypadku sprzedaży, wykreślenia hipoteki może dokonać notariusz na wniosek strony.
Pozdrawiam

Masz pytania?

Prześlij do nas za pomocą poniższego formularza. Odpowiedź pojawi się wkrótce na stronie

    Zobacz również
    Autor:
    Małgorzata Nacula

    18 sierpnia, 2025

    Udostępnij

    Facebook Twitter LinkedIn

    Pozostałe wpisy

    Strony świata nieruchomości – jak wybrać idealne doświetlenie domu?Cesja decyzji o pozwoleniu na budowę – dlaczego „podpis sprzedającego” to za mało?Zakup działki w 2026 roku. Zmiana zasad – jak nie utopić pieniędzy?Działka z pozwoleniem na budowę: Gwarancja inwestycji.Umowa pośrednictwa na wyłączność – dlaczego to działa na korzyść klientaEmpatia w nieruchomościach – jak budować zaufanie i nie stracić skuteczności?Sprzedaż nieruchomości krok po krokuJak wycenić mieszkanie przed sprzedażą?Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?Księga wieczysta nieruchomości

    Kategorie

    FinansowanieGruntykredyt hipotecznyMarketingnieruchomości gruntoweporadnik dla kupującychPoradnik dla właścicieliPrawoprawo nieruchomościPrzygotowanie do sprzedażyRynek deweloperskiRynek najmuRynek pierwotnyRynek wtórnysprzedaż działkiSprzedaż nieruchomościUncategorizedwycenazakup działki