Estimated reading time: 6 minut

Działka na sprzedaż w prestiżowej lokalizacji łódzkiej

Opis nieruchomości

​Prezentowana działka na sprzedaż to unikat w skali łódzkiego rynku nieruchomości. Położona w północnej części miasta, znajduje się w bezpośredniej otulinie Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich. Co więcej, nieruchomość graniczy bezpośrednio z Lasem Łagiewnickim, dzięki czemu harmonijnie łączy ciszę i bliskość natury z komfortem życia w dużej aglomeracji.

Wyjątkowa lokalizacja- Otulina Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich

​Las Łagiewnicki stanowi największy kompleks leśny w granicach administracyjnych miasta w Polsce. Obejmuje on ponad 1200 ha terenów zielonych, będąc jednocześnie jednym z największych tego typu obszarów w całej Europie. Ponieważ obszar ten pełni ważne funkcje rekreacyjne i przyrodnicze, działki w tej części Łodzi są niezwykle rzadko dostępne i bardzo poszukiwane.
​W konsekwencji, wybierając tę ofertę, zyskujesz z jednej strony bezpośredni kontakt z naturą i pełną prywatność, z drugiej strony zaś zachowujesz dostęp do infrastruktury miejskiej oraz głównych arterii komunikacyjnych.

Powierzchnia i status prawny działki

Cała nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 5 918 m². Na tą powierzchnię składa się:
​działka nr 1: 5 487 m² (oferta sprzedaży)
​działka nr 2: 431 m²
​wymiary większej części: 31,5 m x 174 m (kształt regularnego prostokąta).

Przedmiotem oferty jest działka o powierzchni 5487m²
​Niewątpliwie istotnym atutem jest fakt, że dla większej działki została już wydana decyzja o warunkach zabudowy. Na jej podstawie uzyskano pozwolenie na budowę dwóch domów jednorodzinnych. Dzięki temu rozwiązaniu możliwe jest natychmiastowe rozpoczęcie inwestycji tuż po zakupie. W związku z wejściem MPZP można rozpocząć realizację jednego domu jednorodzinnego. W praktyce oznacza to, że unikasz długotrwałych procedur administracyjnych i znacząco skracasz czas realizacji projektu. Należy również dodać, że istnieje możliwość wprowadzenia zmian projektowych.

Plan został zatwierdzony 14 stycznia 2026 roku, który zakazuje zabudowy z wyjątkiem terenów dla, których w dacie uchwalenia MPZP zostały wydane prawomocne i ostateczne warunki zabudowy lub budowa została rozpoczęta. W przypadku tej oferty warunki zostały spełnione.

Plan przewiduje zabudowę do 150 metrów powierzchni użytkowej dla każdej kondygnacji. 9, 5 metra kaletnicy, daje nam możliwość uzyskania pełnego piętra bez skosów.

Po konsultacji z Wydziałem Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta wiemy, że można również wykorzystać decyzję o warunkach zabudowy na podstawie, których zostały wykonane wcześniejsze projekty i dokonać zmian do projektu na ich podstawie.

Wtedy mamy możliwość kontynuacji budowy dwóch budynków mieszkalnych lub jednego.  Maksymalna powierzchnia zabudowy jednego z domu to 327 m² przy pozostawieniu parametrów drugiego domu o powierzchni zabudowy 104,04m².

Parametry z decyzji o warunkach zabudowy

• wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni
  części działki nr 127 o pow. 3921 m2- od 0,04 do 0,11;
• szerokość elewacji frontowej od strony planowanej drogi dojazdowej- od 10,0 m
  do 18,6 m;
• wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki – od 2,7 m
  do 4,7 m;
• geometria dachu – dach wielospadowy, w tym dwuspadowy o kącie nachylenia połaci
  dachowych od 25° do 40° wysokość glownej kalenicy od 7,0 m do 9,0
• Kierunek głównej kalenicy równoległy lub prostopadły do granicy z działką 126.

Dojazd i media

Prąd znajduje się w drodze przy samej działce.
W czerwcu br. zostały wydane nowe warunki przyłączeniowe na prąd i wodę.

Podsumowanie

Podsumowując, jeżeli w codziennym życiu cenisz sobie przede wszystkim:
​prestiżową i bezpieczną lokalizację,
​bezpośrednie sąsiedztwo rozległych terenów leśnych,
​a także prywatność połączoną z szybkim dojazdem do centrum,
​to ta działka spełni Twoje najwyższe oczekiwania. Bez wątpienia o atrakcyjności tej oferty decyduje znikoma dostępność gruntów pod zabudowę w enklawie Lasu Łagiewnickiego. Dlatego właśnie uznajemy tę propozycję za absolutnie unikatową.

Cena

1 371 750 zł

Atuty nieruchomości

Premium: Bezpośredni styk z Lasem Łagiewnickim, dzięki czemu to działka z własną „furtką do lasu”. To perła na łódzkim rynku.

Prywatność: Las od frontu (1500 m²) działa jak naturalny mur. Dom będzie niewidoczny z ulicy, zapewniając absolutną intymność.

Niedostępność: Fakt posiadania PnB na terenie, gdzie już nie można budować, czyni tę działkę towarem deficytowym.

Skontaktuj się z nami – prezentacja nieruchomości

​Serdecznie zapraszamy do kontaktu oraz na osobistą prezentację tej działki. Jako że pracujemy 7 dni w tygodniu, z łatwością dopasujemy termin spotkania do Twojego harmonogramu.

Koszty związane z zakupem nieruchomości

Warto pamiętać, że standardowe koszty zakupu obejmują taksę notarialną oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Co najistotniejsze, jako biuro 3M ESTATE nie pobieramy żadnego wynagrodzenia od strony kupującej!
​Ponadto nie uzależniamy prezentacji od podpisania umowy, dzięki czemu unikasz zbędnych zobowiązań, zyskując jednocześnie pełne wsparcie merytoryczne na każdym etapie transakcji. W dodatku, dzięki współpracy z mFinanse, zapewniamy bezpłatne wsparcie eksperta kredytowego, co gwarantuje bezpieczeństwo i komfort Twojej decyzji zakupowej.

Skuteczny pośrednik kredytowy – wsparcie przy zakupie

Współpraca z mFinanse to kompleksowa obsługa kredytów na zakup nieruchomości. Dzięki temu, zakup z dedykowanym ekspertem kredytowym zapewnia:

• wybór najkorzystniejszej oferty kredytowej,
• doradztwo w zakresie kredytu hipotecznego lub inwestycyjnego,
• bezpieczeństwo i komfort decyzji zakupowej.

Umów bezpłatną konsultację

Kontakt

Zadzwoń lub napisz do Małgorzaty i umów się na prezentację nieruchomości.

Znajdziesz nas również w mediach społecznościowych:
Instagram | Facebook – obserwuj i bądź na bieżąco.

Nota prawna

Opis oferty sporządzony został na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.
Zdjęcia oraz opis są własnością 3M ESTATE sp. z o.o. – ich kopiowanie i wykorzystywanie bez zgody biura jest zabronione.

Czytaj nasz wpis na blogu: