Czy deweloper ma obowiązek informowania rezerwującego o zmianach w prospekcie informacyjnym?
▼
Tak, w trakcie trwania umowy rezerwacyjnej deweloper musi informować rezerwującego o wszelkich zmianach w prospekcie informacyjnym i jego załącznikach, podając szczegóły tych zmian
Kiedy rezerwujący może otrzymać zwrot opłaty rezerwacyjnej w podwójnej wysokości?
▼
W dwóch przypadkach:
Jeśli deweloper nie wykonał zobowiązań wynikających z umowy rezerwacyjnej.
Jeśli nabywca odmówił podpisania umowy przenoszącej własność z powodu nieusunięcia wad zgłoszonych do protokołu odbioru.
W jakich przypadkach deweloper musi zwrócić rezerwującemu opłatę rezerwacyjną?
▼
Gdy rezerwujący nie uzyska pozytywnej decyzji kredytowej, deweloper nie wykona zobowiązań wynikających z umowy rezerwacyjnej lub wprowadzi zmiany w prospekcie informacyjnym bez poinformowania rezerwującego.
Co dzieje się z opłatą rezerwacyjną po zawarciu umowy deweloperskiej?
▼
Opłata rezerwacyjna jest zaliczana na poczet ceny nabycia nieruchomości, a deweloper musi przekazać ją na mieszkaniowy rachunek powierniczy w ciągu 7 dni od podpisania umowy.
Czy umowa rezerwacyjna wiąże się z obowiązkiem wniesienia opłaty rezerwacyjnej?
▼
Może, ale nie musi. Strony mogą ustalić opłatę rezerwacyjną, która nie może przekraczać 1% ceny lokalu określonej w prospekcie informacyjnym.
Na jaki czas zawierana jest umowa rezerwacyjna?
▼
Jest zawierana na czas określony. Jeśli rezerwujący ubiega się o kredyt, okres ten powinien uwzględniać czas niezbędny do uzyskania decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia kredytu.
Czy możliwe jest przeniesienie praw wynikających z umowy rezerwacyjnej na osobę trzecią?
▼
Co do zasady nie. Przeniesienie wierzytelności wynikających z umowy rezerwacyjnej jest nieważne, chyba że wierzytelność ta jest przekazywana osobie z I lub II grupy podatkowej (np. bliskiej rodzinie).
Jakie elementy powinna zawierać umowa rezerwacyjna?
▼
Powinna zawierać m.in.: strony umowy, miejsce i datę jej zawarcia, cenę lokalu, wysokość opłaty rezerwacyjnej (jeśli przewidziana), okres rezerwacji, usytuowanie lokalu w budynku, powierzchnię użytkową i układ pomieszczeń.
W jakiej formie powinna być zawarta umowa rezerwacyjna i co grozi za jej niezachowanie?
▼
Umowa rezerwacyjna musi być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Oznacza to, że brak formy pisemnej skutkuje jej nieważnością.
Czym jest umowa rezerwacyjna i kto może ją zawrzeć?
▼
Umowa rezerwacyjna to umowa zawierana między deweloperem lub innym przedsiębiorcą a osobą zainteresowaną zakupem lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Jej celem jest czasowe wyłączenie wybranego lokalu z oferty sprzedaży.
W jakich sytuacjach termin wypłaty środków z Funduszu może zostać przedłużony i o ile maksymalnie?
▼
Termin wypłaty może zostać przedłużony w przypadku konieczności dodatkowej weryfikacji wniosku lub z przyczyn niezależnych od UFG. Maksymalny czas przedłużenia określają przepisy, zwykle do kilku miesięcy.
Jakie dane muszą znaleźć się we wniosku nabywcy o wypłatę środków z Funduszu?
▼
Wniosek powinien zawierać dane nabywcy (imię, nazwisko, PESEL), informacje o umowie deweloperskiej, numer rachunku powierniczego oraz dowody potwierdzające prawo do środków.
Jakie warunki muszą być spełnione, aby Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny dokonał wypłaty środków z Funduszu?
▼
Wypłata z Funduszu następuje w przypadku upadłości dewelopera i niespełnienia przez bank obowiązku zwrotu środków nabywcom. Nabywca musi złożyć odpowiedni wniosek i wykazać swoje uprawnienia.
Co dzieje się z wpłaconymi przez nabywcę środkami po odstąpieniu od umowy?
▼
Deweloper musi zwrócić środki w terminie 30 dni. Środki te są wypłacane przez bank z mieszkaniowego rachunku powierniczego.
Jakie kroki należy podjąć, aby skutecznie odstąpić od umowy?
▼
Złożyć oświadczenie na piśmie z podpisem notarialnie poświadczonym.
W przypadku określonych sytuacji (np. brak przeniesienia własności) najpierw wyznaczyć deweloperowi dodatkowy termin na spełnienie zobowiązania.
Czy nabywca musi zgodzić się na zmiany w umowie deweloperskiej?
▼
Nie. Zmiany w umowie deweloperskiej są wiążące dla nabywcy tylko wtedy, gdy wyrazi on na nie zgodę.
Czy deweloper może odstąpić od umowy?
▼
Tak, deweloper może odstąpić od umowy, jeśli nabywca: nie dokonał płatności pomimo wezwania, nie stawił się do odbioru lokalu ani podpisania aktu notarialnego mimo dwukrotnego wezwania w odstępie co najmniej 60 dni.
Jakie obowiązki ma deweloper po odstąpieniu przez nabywcę od umowy?
▼
Deweloper musi zwrócić nabywcy środki w terminie 30 dni od otrzymania oświadczenia o odstąpieniu.
W jakim terminie nabywca może odstąpić od umowy?
▼
Termin zależy od podstawy odstąpienia: W przypadku braków formalnych umowy – 30 dni od jej zawarcia.
Jeśli deweloper nie przeniósł własności – po upływie dodatkowego 120-dniowego terminu.
Jeśli deweloper nie posiada zgody wierzyciela hipotecznego – 60 dni od zawarcia umowy.
W jakich przypadkach nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej?
▼
Nabywca ma prawo odstąpić od umowy m.in. gdy: umowa nie zawiera wymaganych elementów, jej treść jest niezgodna z prospektem informacyjnym,
deweloper nie dostarczył prospektu informacyjnego,informacje w prospekcie są niezgodne ze stanem faktycznym, deweloper nie przeniósł własności w ustalonym terminie, lokal ma istotne wady, których deweloper nie usunął.
Jakie elementy musi zawierać umowa deweloperska?
▼
Umowa deweloperska musi zawierać m.in.: określenie stron, miejsca i daty zawarcia umowy, cenę nabycia nieruchomości, informacje o nieruchomości (np. powierzchnia działki, stan prawny), termin przeniesienia własności, zobowiązania finansowe nabywcy, informacje o rachunku powierniczym,
warunki odstąpienia od umowy, terminy rozpoczęcia i zakończenia robót budowlanych.
Jakie są skutki odstąpienia od umowy przez nabywcę?
▼
W przypadku skorzystania z prawa odstapienia, umowa uznawana jest za niezawartą. Nabywca nie ponosi żadnych kosztów odstąpienia. Deweloper ma obowiązek zwrócić nabywcy wszystkie środki w ciągu 30 dni.
Jakie formalności są wymagane przy odstąpieniu od umowy?
▼
Oświadczenie nabywcy o odstąpieniu musi być:
sporządzone w formie pisemnej, zawierać zgodę na wykreślenie roszczeń z księgi wieczystej, posiadać notarialne poświadczenie podpisu.
Czy deweloper ma prawo odstąpić od umowy?
▼
Tak, deweloper może odstąpić od umowy, jeśli:
nabywca nie zapłacił należności w terminie mimo wezwania do zapłaty (30 dni na uregulowanie zaległości), nabywca nie stawił się na odbiór lokalu lub podpisanie aktu notarialnego mimo dwóch wezwań w odstępie co najmniej 60 dni.
W jakim terminie nabywca może odstąpić od umowy?
▼
W przypadkach wymienionych w art. 43 ust. 1 pkt 1–5 – w ciągu 30 dni od zawarcia umowy.
W przypadku braku zgody wierzyciela hipotecznego (art. 43 ust. 1 pkt 😎 – w ciągu 60 dni od zawarcia umowy.
W przypadku naruszenia obowiązków przez dewelopera (art. 43 ust. 1 pkt 9) – po upływie 60 dni od podania informacji do publicznej wiadomości.
Jeśli deweloper nie przeniósł praw w terminie – po upływie dodatkowych 120 dni wyznaczonych przez nabywcę.
W jakich sytuacjach nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej?
▼
Nabywca może odstąpić od umowy w przypadkach określonych w art. 43 ust. 1 ustawy, m.in. gdy:
umowa nie zawiera wymaganych elementów (art. 35, 36), informacje w umowie są niezgodne z prospektem informacyjnym,
deweloper nie doręczył prospektu informacyjnego, dane w prospekcie są niezgodne ze stanem faktycznym lub prawnym, prospekt nie zawiera wymaganych informacji, deweloper nie przeniósł praw wynikających z umowy w terminie, deweloper nie zapewnił odpowiedniego mieszkaniowego rachunku powierniczego, deweloper nie posiada zgody wierzyciela hipotecznego, deweloper nie spełnił obowiązków wynikających z art. 12 ust. 2, deweloper nie usunął wady istotnej lokalu, syndyk zażądał wykonania umowy w postępowaniu upadłościowym.
Kto ponosi koszty prowadzenia rachunku powierniczego?
▼
Wszystkie opłaty i prowizje obciążają dewelopera. Środki wpłacone przez nabywcę nie mogą być pomniejszane o te koszty.
Na co mogą być przeznaczone środki z otwartego rachunku powierniczego?
▼
Deweloper może je wykorzystać wyłącznie na finansowanie lub refinansowanie przedsięwzięcia deweloperskiego.
Co dzieje się w przypadku upadłości banku prowadzonego rachunek powierniczy?
▼
Deweloper ma 30 dni na zawarcie umowy rachunku powierniczego z innym bankiem lub kasą.
Czy nabywca musi być poinformowany o zmianie banku prowadzonego rachunku powierniczego?
▼
Tak, deweloper ma 10 dni na poinformowanie nabywców o takiej zmianie.
Co się dzieje ze środkami wpłaconymi przez nabywcę, jeśli bank wypowie umowę rachunku powierniczego?
▼
Deweloper ma 60 dni na zawarcie nowej umowy rachunku powierniczego. Jeśli tego nie zrobi, bank zwraca środki nabywcom.
Kto może wypowiedzieć umowę mieszkaniowego rachunku powierniczego?
▼
Prawo do wypowiedzenia umowy przysługuje wyłącznie bankowi lub kasie i tylko z ważnych powodów.
Kiedy nabywca dokonuje wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy?
▼
Nabywca wpłaca środki zgodnie z postępem realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, po zakończeniu każdego etapu inwestycji, zgodnie z harmonogramem wpłat określonym w prospekcie informaacyjnym
Czy dla każdego zadania inwestycyjnego musi być odrębny rachunek powierniczy?
▼
Tak, jeśli przedsięwzięcie deweloperskie obejmuje kilka zadań inwestycyjnych, dla każdego z nich deweloper musi posiadać osobny mieszkaniowy rachunek powierniczy.
Czy deweloper może prowadzić sprzedaż bez umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego?
▼
Nie, deweloper ma obowiązek zawarcia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego przed rozpoczęciem sprzedaży.
Czy deweloper ma obowiązek wpłacania składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?
▼
Tak, deweloper jest zobowiązany do terminowego wpłacania składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, w zależności od rodzaju rachunku powierniczego.
Jaką ochronę wpłaconych środków zapewnia nabywcom deweloper?
▼
Deweloper zapewnia nabywcy jeden z dwóch rodzajów mieszkaniowego rachunku powierniczego: otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy lub zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy.
Czym jest umowa deweloperska?
▼
Umowa deweloperska zgodnie z definicją ustawy jest umowa zawartą między nabywcą a deweloperem, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku oraz ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę albo zabudowania nieruchomości gruntowej stanowiącej przedmiot własności lub użytkowania wieczystego domem jednorodzinnym i przeniesienia na nabywcę własności tej nieruchomości lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na poczet nabycia tego prawa
