Z tego artykułu dowiesz się:
  • Jaka jest rożnica między zaliczką a zadatkiem ? ✔
  • Kiedy muszę zwrócić zadatek a kiedy zaliczkę ? ✔
  • Kiedy mogę żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości ? ✔

Zadatek czy zaliczka?

Decydując się na podpisanie umowy przedwstępnej przy zakupie nieruchomości, musisz liczyć się co do zasady z zapłatą zaliczki lub zadatku. Znajomość różnic tych dwóch pojęć może mieć istotne konsekwencje finansowe i prawne. Funkcja zadatku jest najczęściej spotykaną formą na rynku w obrocie nieruchomościami.

Co to jest zadatek?

Zadatek został zdefiniowany w artykule 394 kodeksu cywilnego, a jego zasadniczą rolą jest zabezpieczenie interesów obu stron umowy w przypadku jej niewykonania. Podpisując umowę przedwstępną na zakup nieruchomości zabezpieczoną zadatkiem, w razie nieprzystąpienia przez stronę kupującą do umowy przenoszącej własność w wskazanym terminie, sprzedający może bez wyznaczenia dodatkowego terminu zachować otrzymany zadatek.

W przypadku, kiedy sprzedający nie przystąpi do umowy przenoszącej własność w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, kupujący może żądać bez wyznaczenia dodatkowego terminu zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.

Co to jest zaliczka?

Zaliczka jest jedynie wpłatą na poczet przyszłej zapłaty ceny, nie stanowi zabezpieczenia dla kupującego podczas podpisania umowy przedwstępnej. Podlega zwrotowi, niezależnie od tego, która ze stron nie wykonała zobowiązania. W żadnym stopniu nie stanowi środka dyscyplinującego strony do wywiązania się z umowy.

Podsumowanie

Zadatek w przeciwieństwie do zwrotnej zaliczki ma charakter dyscyplinujący strony. Zaliczka w żaden sposób nie zabezpiecza żadnej ze stron. Gdy dojdzie do zmiany decyzji zaliczkę trzeba będzie zwrócić. Oczywiście w przypadku zadatku strony mogą zastrzec sytuację w, której wpłacona kwota zostanie zwrócona. Dzieje się tak najczęściej kiedy nieruchomość kupowana jest na kredyt. Wtedy strony zastrzegają warunek, że w przypadku nie otrzymania kredytu kwota wpłacona zostanie zwrócona w całości lub częściowo. Do zwrotu zadatku dochodzi również, jeśli winna za niewykonanie umowy leży po każdej ze stron. W przypadku rozwiązania umowy za porozumieniem stron, sprzedający zwraca tylko kwotę wpłaconą.

Czytaj więcej:

Księga wieczysta nieruchomości

Zapisz się na bezpłatny newsletter, a otrzymasz:

  • Wydanie ebooka poświęcone warunkom zabudoway i najnowszym zmianom
  • Jako pierwszy dowiesz się o najważniejszych zamianach na rynku nieruchomości
  • Jako pierwszy dowiesz się o bezpłatnych ebookach i wydarzeniach ze świata nieruchomości.
  • Kupony rabatowe o wartości 10% na zakup naszych usług

Polecane biuro nieruchomości z Łodzi.

Opinie w Google 5/5

Pytania od klientów:
Masz pytania?

Prześlij do nas za pomocą poniższego formularza. Odpowiedź pojawi się wkrótce na stronie

    Zobacz również
    Autor:
    Małgorzata Nacula

    1 stycznia, 2025

    Udostępnij

    Facebook Twitter LinkedIn

    Pozostałe wpisy

    Strony świata nieruchomości – jak wybrać idealne doświetlenie domu?Cesja decyzji o pozwoleniu na budowę – dlaczego „podpis sprzedającego” to za mało?Zakup działki w 2026 roku. Zmiana zasad – jak nie utopić pieniędzy?Działka z pozwoleniem na budowę: Gwarancja inwestycji.Umowa pośrednictwa na wyłączność – dlaczego to działa na korzyść klientaEmpatia w nieruchomościach – jak budować zaufanie i nie stracić skuteczności?Sprzedaż nieruchomości krok po krokuJak wycenić mieszkanie przed sprzedażą?Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?Księga wieczysta nieruchomości

    Kategorie

    FinansowanieGruntykredyt hipotecznyMarketingnieruchomości gruntoweporadnik dla kupującychPoradnik dla właścicieliPrawoprawo nieruchomościPrzygotowanie do sprzedażyRynek deweloperskiRynek najmuRynek pierwotnyRynek wtórnysprzedaż działkiSprzedaż nieruchomościUncategorizedwycenazakup działki