Prawo

Cesja decyzji o pozwoleniu na budowę – dlaczego „podpis sprzedającego” to za mało? Kupno nieruchomości gruntowej z gotowym pozwoleniem na budowę (PnB) lub decyzją o warunkach zabudowy (WZ) to operacja na „żywym organizmie” inwestycyjnym. Takie transakcje, to nie rzadkość na rynku nieruchomości gruntowych. Klienci często ulegają złudzeniu, że nabycie prawa własności gruntu automatycznie przenosi na […]

Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym? Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym? Z małymi wyjątkami, podobnie jak mieszkanie bez kredytu. U większości ludzi nie działających na co dzień na rynku nieruchomości słowo hipoteka od razu zapala czerwone światło. O ile nie przekracza ona wartości nieruchomości, nie ma powodu do stresu. Wystarczy tylko postępować zgodnie z […]

Księga wieczysta nieruchomości Księga wieczysta nieruchomości to jeden z najważniejszych dokumentów w obrocie nieruchomościami. Dzięki jej zawartości poznajemy stan prawny nieruchomości oraz stan prawny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Bez dostępu do ksiąg wieczystych i wpisów transakcje na rynku nieruchomości byłyby obarczone dużym ryzykiem prawnym i finansowym. Krótko mówiąc kupowanie bez księgi wieczystej to jak […]

Zadatek czy zaliczka? Decydując się na podpisanie umowy przedwstępnej przy zakupie nieruchomości, musisz liczyć się co do zasady z zapłatą zaliczki lub zadatku. Znajomość różnic tych dwóch pojęć może mieć istotne konsekwencje finansowe i prawne. Funkcja zadatku jest najczęściej spotykaną formą na rynku w obrocie nieruchomościami. Co to jest zadatek? Zadatek został zdefiniowany w artykule […]

Dostęp do drogi publicznej – co to znaczy i dlaczego ma kluczowe znaczenie przy zakupie działki? Co oznacza dostęp do drogi publicznej? Dostęp do drogi publicznej to zarówno prawny, jak i faktyczny dostęp do nieruchomości. Nie musi być on bezpośredni – może zostać zapewniony przez drogę wewnętrzną, pod warunkiem posiadania tytułu prawnego do jej użytkowania […]

Opłata adiacencka: Czym jest, ile wynosi i jak jej uniknąć? Opłata adiacencka to temat, który budzi niepokój u wielu właścicieli nieruchomości. Ma to miejsce zwłaszcza po podziale działki lub wybudowaniu nowej infrastruktury przez gminę. Jest to należność, którą samorząd może nałożyć na właściciela w przypadku wzrostu wartości nieruchomości. Ten wzrost musi wynikać z działań gminy […]

Co to jest najem okazjonalny? Umowa najmu okazjonalnego jest jedną z umów w polskim prawie podpisywanych przy wynajmie lokali mieszkalnych między właścicielem a osobą fizyczną. Jej celem jest zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych. Najmu okazjonalnego nie podpiszemy z podmiotami gospodarczymi, w tym przypadku zastosujemy najem instytucjonalny, który podlega innym zasadom. Powszechnie wiadomo, że ustawa o ochronie […]

Zmiany w planowaniu przestrzennym

Celem projektowanej ustawy jest wprowadzenie rozwiązań wspierających gospodarstwa domowe w zakupie lub budowie pierwszego własnego mieszkania, opartych na trzech filarach: Rządowy program „Pierwsze klucze” to inicjatywa mająca na celu wsparcie osób, które chcą nabyć swoje pierwsze mieszkanie. Dzisiejszy artykuł skupia się na trzecim filarze tego wsparcia. Nowy preferencyjny kredyt „Pierwsze klucze” ma w założeniu zastąpić […]