Estimated reading time: 4 minuty

Co to jest najem okazjonalny?

Umowa najmu okazjonalnego jest jedną z umów w polskim prawie podpisywanych przy wynajmie lokali mieszkalnych między właścicielem a osobą fizyczną. Jej celem jest zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych. Najmu okazjonalnego nie podpiszemy z podmiotami gospodarczymi, w tym przypadku zastosujemy najem instytucjonalny, który podlega innym zasadom.

Powszechnie wiadomo, że ustawa o ochronie praw lokatorów w swych zapisach nie daje zabezpieczenia Wynajmującemu w takim stopniu jak chroniony jest najemca. Najem okazjonalny po zmianie zapisów w 2010 roku został w dużej części wyłączony spod reżimu ustawy. W obecnym kształcie zwiększa pozycję Wynajmujących. Teraz mając podpisaną umowę najmu okazjonalnego możemy liczyć na szybsze uzyskanie sądowego nakazu eksmisji niechcianego lokatora. Lokatora, który nie chce dobrowolnie opuścić lokalu. Podobnie mamy możliwość uzyskania nakazu zapłaty w trybie przyspieszonym.

Wiemy już, że naszym najemcom może być osoba fizyczna, która zaspakaja swoje cele mieszkaniowe. Dalej musimy wiedzieć, że umowę możemy podpisać na okres nie dłuższy niż 10 lat. Zawsze musi mieć ona formę pisemną pod rygorem jej nieważności.

Najem okazjonalny – załączniki

Zgodnie z art. 19a ust.2 ustawy o ochronie praw lokatorów, do najmu okazjonalnego musisz załączyć trzy oświadczenia:

• oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca bądź najemcy poddają się egzekucji i zobowiązują się do wyprowadzenia, czyli wydania i opróżnienia lokalu w terminie, który został wskazany w umowie najmu. Tu należy pamiętać, aby egzekucji podali się wszyscy, którzy będą mieszkać w lokalu.
• oświadczenie najemcy wskazujący inny lokal, w którym najemca/y będzie mógł zamieszkać w przypadku egzekucji dołączając:
• oświadczenie właściciela nieruchomości, który wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu z podpisem poświadczonym przez notariusza.

Tutaj musimy się chwilkę zatrzymać. Ustawodawca przewidział, że jeśli oświadczenia właściciela zostanie odwołane, a może to nastąpić w każdej chwili najemca jest zobowiązany powiadomić wynajmującego. Ma na to 21 dni aby przedstawić oświadczenie z nowym adresem. Jeśli tego nie zrobi, to tak naprawdę w razie potrzeby szybka eksmisja może stać się problemem. Rozwiązaniem może być adres, który ty wskażesz do eksmisji twojego lokatora. Pamiętając, że lokal, do którego wyeksmitujesz lokatora musi spełniać minimum socjalne. Na rynku działają firmy, które użyczają takie adresy. Podejmując decyzję bądź ostrożny, sprawdź adres, który proponują, bo musisz mieć pewność, że nie zostanie on odwołany w trakcie umowy.

Najem okazjonalny – zgłoszenie do Urzędu Skarbowego

Aby najem okazjonalny był skuteczny wynajmujący musi czynność podpisania umowy najmu okazjonalnego zgłosić do naczelnika urzędu skarbowego. Według właściwości swojego miejsca zamieszkania w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Za rozpoczęcie najmu uznajemy nie dzień zawarcia umowy, ale dzień wydania lokalu najemcy. Niezgłoszenie właściwe i w terminie skutkuję brakiem możliwości skorzystania z uprawnień najmu okazjonalnego. Brak zgłoszenia powoduję utratę statusu najmu okazjonalnego. W skutek czego będziemy mogli stosować przepisy dotyczące zwykłego najmu.

Najem okazjonalny – eksmisja

Kiedy dojdzie do sytuacji, w której wynajmujący będzie musiał skorzystać z zapisu o podaniu się egzekucji, a jego umowa spełnia wszystkie warunki najmu okazjonalnego wtedy występuje on do sądu o nadanie klauzuli wykonalności rygorowi egzekucji na podstawie art 777 k.p.c., który został podpisany przez najemcę z chwilą podpisania umowy. Wniosek składa się do sądu właściwego dla miejsca zamieszkania wynajmującego wraz z załącznikami. Nadanie klauzuli powinno nastąpić niezwłocznie. Po otrzymaniu klauzuli wykonalności możemy zgłosić sprawę do komornika z żądaniem eksmisji do wskazanego w oświadczeniu lokalu przez najemcę.

Życzę każdemu wynajmującemu i każdemu najemcy aby nigdy nie musieli korzystać z zapisów o poddaniu się egzekucji.

• Sprzedaż nieruchomości krok po kroku
• Zadatek a zaliczka

Zapisz się na bezpłatny newsletter, a otrzymasz:

• Wydanie ebooka poświęcone warunkom zabudoway i najnowszym zmianom
• Jako pierwszy dowiesz się o najważniejszych zamianach na rynku nieruchomości
• Jako pierwszy dowiesz się o bezpłatnych ebookach i wydarzeniach ze świata nieruchomości.
• Kupony rabatowe o wartości 10% na zakup naszych usług

Polecane biuro nieruchomości z Łodzi.

Opinie w Google 5/5

Imię

E-mail

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez tę stronę w sposób opisany w polityce prywatności oraz polityce RODO. Administratorem powyższych danych osobowych jest 3M Estate. Dane osobowe przekazuję dobrowolnie, będą one przetwarzane jedynie w celu realizacji i kontynuacji komunikacji lub w celu skontaktowania się oraz przetwarzania wyłącznie otrzymanych danych lub otrzymanych w przyszłości (np. dokładniejsze preferencje co do nieruchomości, którą chcieliby Państwo nabyć lub te dane, których potrzebować będzie sprzedawca nieruchomości, którą będą Państwo chcieli nabyć). Masz prawo dostępu do treści swoich danych osobowych innym odbiorcom. Masz prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania, oraz żądania zaprzestania przetwarzania poprzez kontakt na adres biuro@3mestate.pl

Cesja decyzji o pozwoleniu na budowę – dlaczego „podpis sprzedającego” to za mało?

Cesja decyzji o pozwoleniu na budowę – dlaczego „podpis sprzedającego”...

Jak wycenić mieszkanie przed sprzedażą?

Jak wycenić mieszkanie przed sprzedażą w 2025 roku? Sprzedajesz mieszkanie...

Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?

Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym? Jak sprzedać mieszkanie z...