Grunty

Cesja decyzji o pozwoleniu na budowę – dlaczego „podpis sprzedającego” to za mało? Kupno nieruchomości gruntowej z gotowym pozwoleniem na budowę (PnB) lub decyzją o warunkach zabudowy (WZ) to operacja na „żywym organizmie” inwestycyjnym. Takie transakcje, to nie rzadkość na rynku nieruchomości gruntowych. Klienci często ulegają złudzeniu, że nabycie prawa własności gruntu automatycznie przenosi na […]

Zakup działki w 2026 roku. Zmiana zasad – jak nie utopić pieniędzy? Koniec kupowania ziemi „na wyczucie” Rok 2026 to moment przełomowy dla polskiego rynku gruntów. Jeśli rozważasz zakup działki w 2026 roku, powinieneś przygotować się na nowe wyzwania i zmieniające się realia. Przez lata jako pośrednik obserwowałem transakcje, w których kupujący podejmowali decyzję sercem […]

Dlaczego działka z pozwoleniem na budowę to oszczędność czasu i gwarancja inwestycji? Kupno działki w Polsce w obecnym czasie bez bezpiecznika w postaci pozwolenia na budowę, stało się stąpaniem po polu minowym. Przez lata kupujący grunty kierowali się zasadą: ,,kupię ziemię, a warunki zabudowy (WZ) jakoś się załatwi”. Dziś w obliczu radykalnych zmian jakie niesie […]

Księga wieczysta nieruchomości Księga wieczysta nieruchomości to jeden z najważniejszych dokumentów w obrocie nieruchomościami. Dzięki jej zawartości poznajemy stan prawny nieruchomości oraz stan prawny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Bez dostępu do ksiąg wieczystych i wpisów transakcje na rynku nieruchomości byłyby obarczone dużym ryzykiem prawnym i finansowym. Krótko mówiąc kupowanie bez księgi wieczystej to jak […]

Dostęp do drogi publicznej – co to znaczy i dlaczego ma kluczowe znaczenie przy zakupie działki? Co oznacza dostęp do drogi publicznej? Dostęp do drogi publicznej to zarówno prawny, jak i faktyczny dostęp do nieruchomości. Nie musi być on bezpośredni – może zostać zapewniony przez drogę wewnętrzną, pod warunkiem posiadania tytułu prawnego do jej użytkowania […]

Opłata adiacencka: Czym jest, ile wynosi i jak jej uniknąć? Opłata adiacencka to temat, który budzi niepokój u wielu właścicieli nieruchomości. Ma to miejsce zwłaszcza po podziale działki lub wybudowaniu nowej infrastruktury przez gminę. Jest to należność, którą samorząd może nałożyć na właściciela w przypadku wzrostu wartości nieruchomości. Ten wzrost musi wynikać z działań gminy […]

Przygotowanie działki do sprzedaży – ,,garden staging,, fanaberia czy potrzeba? Sprzedaż działki, która jest zarośnięta, zachwaszczona, a na jej terenie leżą śmieci, stare pordzewiałe sprzęty nie tylko staje się wyzwaniem, ale znacząco obniża jej wartość cenową i wpływa na czas jej sprzedaży. Dlatego warto zadbać o jej wygląd zanim rozpoczniesz sprzedaż i wystawisz ofertę. Poznaj […]

Zmiany w planowaniu przestrzennym